售楼处看房子要问清哪些
1、房屋面积:要问清楚房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。
2、具体价格:一般楼盘放出的价格为“均价”,顾名思义就是这个项目的平均价格,均价与实际房源价格一般都是有差异的,所以要问清楚看中房源的具体价格。
3、入住时间:是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位:小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位,车位的收费标准。
1、目的
买房首先要明确要满足哪些必要需求?喜欢热闹、出行方便,那就选择城市中心地段;想要工作方便,那就要交通便利;想要生活舒适,就要考虑周边配套;注重教育,就要考虑对应的学区问题等等。
2、预算
买房应根据自身的实际情况,理性消费,在能力范围内,挑选最好的房子。城市中心,交通便利,配套成熟,价格肯定不便宜;正在发展区域,价格适中,但很多配套还需等待;开发区域,价格便宜,未来规划、配套完善需等待5-10年,以及买车也需支出一笔费用;交房过后,还有装修问题等等,这些都和你的钱包息息相关。
3、经济指标
所谓经济技术指标指的就是该小区的绿化率、容积率、公摊等,这些都需要详细了解。绿化率越高,容积率越低,公摊越小的小区,居住起来会更加舒适。
4、户型
好的户型冬暖夏凉,光照充足,有着良好的自然通风条件,通风采光很重要。尽量选择南北通透的户型,空气形成对流,俗话说就是卧室门对门,窗户对窗户,过堂风,各功能间都有窗户。好户型的房子,哪怕面积小,也能给住户舒适的感觉。
5、开发商与物业
开发商品牌与实力都跟居住舒适度有很大的关系,提前了解开发商的品牌与口碑也是至关重要的。除了品牌实力之外,物业也是影响我们居住舒适度的重要因素,好的物业服务可以给我们日后的生活来更大的便利以及舒心。
6、费用
买房除了房款还有需要缴纳的相关费用,如公共维修基金、契税等。小区的物业费、停车费、管理费都是你日后的生活成本,这些都需要一一了解清楚。
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