二手房契税怎么算的
二手房契税,主要按照住房面积在90平以下和90平以上两种方式来计算,90平米以下首套住房1%二套1%三套3%。90平米以上首套1.5%二套2%三套3%,这个是根据买方房屋数量影响的(本市且有房本的才算在内)。
1、签订二手房买卖合同
在买卖双方意见达成一致时,就可以交定金,之后再签订二手房买卖合同。在签订合同前,买方一定要对房屋位置、产权状况、价格等内容详细了解,再签订合同,合同至少一式三份。
2、备齐资料,申请过户
之后,再准备好过户资料,双方可向房地产管理部门提出申请,管理部门会查验相关证件、产权,对符合上市条件的房屋给予办理过户手续,对不符合申请条件的,会以书面形式拒绝申请,禁止上市交易。
3、申报批准,办理立契
房地产相关部门会根据房屋产权状况和购买对象进行审核批准,之后,交易双方才能办理立契手续。
4、依法缴纳税费
二手房在交易过程中需要缴纳不少税费,税费构成比较复杂,需要根据交易房屋的性质来决定。
5、办理产权变更,申请新证
之后,交易双方还需要办理产权变更登记手续,将交易材料送到发证部门,买方只要凭借通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行贷款
双方签订完买卖合同后,按揭买房的,需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行会对买方的资质进行审核,并对交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。
7、付清余款完成交易
买方领取房屋产权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清物业费,双方二手房买卖合同全部履行完成。
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先涂妆前乳还是防晒霜
美白使用顺序:在护肤后使用防晒霜,再用隔离霜,然后再用饰底乳或者妆前乳,最后使用粉底;清爽防晒使用顺序:护肤后再使用带防晒的隔离霜,然后用妆前乳,最后是BB霜或粉底。妆前乳和防晒霜的美白使用顺序基础护肤--防晒霜--隔离霜--饰底乳或者妆前乳--粉底这种顺序比较适...
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夏天擦脸用什么护肤品
夏天擦脸需要用防晒护肤品、控油护肤品、洁面护肤品、爽肤护肤品、美白护肤品和补水护肤品。一、防晒护肤品夏天的紫外线比较毒和强烈,太阳对皮肤伤害是非常大的,如果要出门的时候,就要提前擦上防晒霜。二、控油护肤品夏天因为天气比较炎热,油脂很旺盛。面对这种油...
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三生花适合多大年龄用
三生花适合任何年龄的人群使用,护肤品的使用主要看肌肤年龄,不看实际上的生理年龄。三生花护肤品主要以保湿滋养肌肤为主要功效,任何年龄的人群都可以使用。百雀羚三生花栀子花的功效1.百雀羚三生花栀子花系列甄选栀子花、金盏花和母菊花等草本精华,可以温和有效的...
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是先擦防晒还是先擦隔离
一般要先涂抹隔离之后才能再涂抹防晒。因为涂抹隔离霜的主要目的就是为了防止肌肤跟化妆品的直接接触,避免肌肤有过敏的情况。而且再涂完隔离之后,能先给肌肤补充水分,这样在之后的上妆过程当中,能够防止很多别的化妆品对肌肤造成刺激。而且这样能把肌肤跟外界隔离...