农村房子可以办房产证吗
农村房子可以办房产证,农村房子是有房产证的,就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样去房管所换取房产证。但是如果是城市户口。按规定是不能获得农村宅基地的房产证的。
1、需在宅基地建房的个人,需要前往村委会提交建房的申请,村委会在审核同意之后便会在申请书上盖章。这时,在前往乡建办再次提出建房申请,经过实地考察,不存在问题的话,乡建办便会同意盖房,并发放房屋建设申请表。
2、领取了房屋建设申请表之后,申请人需要将真实信息进行填写,并交予乡建办工作人员审核,通过之后,乡建办便会在申请表上签字。接着,在将材料提交至乡主管领导,若是通过审核,便会在申请表上签字盖章。
3、最后,还需要将材料再次提交至郊县规划建设局,也就是县行政服务中心。规划建设局的工作人员对材料再次进行审核,通过之后,便会通知建房户前往领取产权证。
《农村住房建设技术政策》规定:农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着:农村2层不能超过6.6米,3层不能超过9.9米,以此类推。如果超过规定高度,将面临拆除的风险,毕竟楼房过高存在安全隐患!
1、面积不要超标
宅基地的分配都是有面积标准的,分到的宅基地面积多大,房屋就只能建多大,多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了,多出的部分村集体也有权拆除,对于不能拆的,需要缴纳一定的罚款。
2、宅基地权属要清楚
宅基地或宅基地上的房屋权属不明的,需要先解决所有权问题,否则就算申请翻建,也通不过审核。而如果私自翻建,一经发现将被拆除!
3、农业户口是硬性要求
两会上,农业部再次明确:禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口,属于村集体组织成员,户口已经迁出农村的,是不允许在老宅基地上翻建的,房屋荒废之后,宅基地是要由村集体回收的。
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