买期房是什么意思
买期房是指购买尚未建设完工,但开发商取得了预售许可证可以进行出售的预售房屋,在购买前卖方会向购房者承诺交房时间,并将这个时间写进购房合同,保障购房者的权益。期房从字面意思理解就是指约定期限建成交付使用的房子,跟“现房”相对。
1、期房优点
(1)先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者有大量的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持积极态度。
(3)工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的方面,都一览无余。
2、期房的缺点
(1)根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物,与用户最终到手的房屋多多少少会有所差距。
(2)有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。
(3)购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。
(4)市场行情与价格涨跌难以预测。
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