所谓的期房是什么意思
人们通常习惯上把正在建设中、尚未完成建设的、不能交付使用的房子称为期房。房地产开发商从取得商品房预售许可证(简称“预售证”)开始到取得房产证止,在这一期间的商品房统称为期房,购房者在这一阶段购买商品房时要签订《商品房预售合同》才能正常交易。
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
相信大家都知道期房是还没有建设好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了,这是两者很明显的区别。
3、购房合同的区别
购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
4、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套是否存在就不好说了。
5、风险指数的区别
购房都是存在风险的,房产行情也不是大家可以控制的,不过从风险指数来看的话现房和期房的话,现房的风险指数较低,因为现房看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
1、价格优势
开发商之所以乐意以期房出售,目的就是尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
2、户型设计上的优点
从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。
3、可抢占购买先机,优先选择好房子
人们通常会发现,在一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的大多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
4、具有较大的潜力
买期房如果买得合理、适当,其潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到好处。
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