全款买到抵押房怎么办
全款买到抵押房的话,是可以要求退房的,根据相关规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由,要求人民法院撤销合同。
抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
1、正常房贷
如果房屋只有正常的房贷抵押,那么是很正常的,这种房子是可以购买的,不过尽量不要选择帮房东还房贷,这样做有一定的风险。当房贷还清后,买卖双方就可以正常办理过户了。
2、全款房抵押
全款房抵押的情况也是不少的,一般是房东做生意需要资金,或者需要工程款,在资金紧张时,会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的,同样不要选择帮房东还房贷,让房东自行解除抵押,再办理过户手续。
3、二次抵押
房屋办理二次抵押的情况是较少的,因为房贷还未还清,又再次用剩余价值去办理贷款,这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多,而且利息较高,有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子,就算房东自己想办法还贷款,也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续,就有被查封的风险,因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押,为了省心,尽量不要买这样的房子。如果真的要买,不管是定金,还是首付款,都需要托管或者资金监管,不能直接交给房东。
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