提前还款房贷需要预约吗
提前还房贷是需要预约的,一般商业贷款还款的预约方式有两种,一种是电话预约,申请人打电话给贷款银行,告知需要提前还款,申请人等待银行安排好预约时间,按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点,按要求填表提出书面申请,经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷。
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的,所以提前还款可能会涉及违约金,具体以贷款合同的规定为准。像有一些银行为了限制提前还款,还提出了“实质性提前还款”的概念,通常表述为在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。有些银行要求,构成实质性提前还款的,借款人需要支付违约金。所以想提前还款的话,请联系贷款客户经理或工行客服进行咨询。
1、如果手上资金比较充足,选择提前还款,还需要考虑到本息和利息有没有发生变化,如果明显减少了,可以选择提前还款。另外还要结合银行的基准利率,如果出现了上调,还需要付出更多的利息。如果利率下调了,我们就能够少还银行的利息。虽然一个上调,一个下调,但是相差了好几个点,会让贷款者少还好几万。
2、很多人选择等额本息的还款,但是如果已经还了大部分的利息,这种情况下还不如把资金用于其他方面的投资,不要还给银行,要不然会不划算。
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