如何选到真的好房子
1、容积率越小越好:
容积率=总建筑面积/总占地面积容积率是房地产对于开发商和购房者都很重要的参数。对于开发商来说,占地面积不变的情况下,容积率越大,可建的面积也就越大,这样单位土地面积成本就越小,利润越大。对于购房者来说,容积率越大,说明整个地上建筑的户数相对较多,所居住人口数量就多,那么每个人所得到的空间也就越小,居住的舒适度就很差。例如:在一个卧室里,住一个人和住10个人的舒适度是不一样的。容积率在0.3(别墅级)-5(CBD级)之间,个人认为,个人住房在1.3-1.7之间为宜。
2、销售证件:
包括销售五证:建设用地规划许可证,国有土地使用权证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证;还有门牌号审批表。要注意保证证件上的楼号和所购买的楼号是一致的。和此套房没有抵押。销售证件固然重要,但也不是证件齐全就会万无一失的,还要综合考量开发商品牌,信誉及工程进度情况。现阶段五证齐全的知名开发商的项目出现烂尾的也比比皆是。
3、现房or期房:
现在建议还是尽量买现房,直接就能入住的,现房的好处不用说,眼见为实,收房快,最主要是收房有保障,项目已落成,开发商出现资金问题的概率小,最差有房子在,那些交了钱,房子没建完且停工的业主们真的是欲哭无泪啊。
4、位置、交通、配套、价格:
这四点很重要,直接影响到未来的生活质量,这四点意思相同,互想影响,位置好的,交通和配套都差不了,价格也低不了。所以根据自已的实际情况先选择一个大的区域,再去寻找具体目标。
5、多层or高层:
毋庸置疑,当然是选多层,好处很多,公摊小,流动人员少,不会吵杂,主要是免去电梯的安全隐患。另外大众欢迎,升值保值。
6、户型:
户型体现的是内部居住的小环境,但受面积制约,最好做到动静分区,干湿分离,动线合理,小户型要做到南北通透,采光视线好。稍有不足也可用装修来适当弥补。
7、附加功能:
现代住宅不仅是一个居住的场所,很多房层带有超值的附加功能,让居住更享受,居住更舒适。比如现在的智能型住房,温泉入户住房,办公型住房等。能买到带附加值的功能型住房也是一大幸事。
8、物业:
物业就是买的房子的售后服务,这里不多说,你懂的。开发自带物业往往是最好的选择。
9、楼宇位置:
这点很关键,房屋的楼宇所在位置对居住生活影响很大。注意不临街,不挡光。
1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。
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