使用公积金贷款时应该注意什么
1、注意申请门槛
购房者应该提前了解自己是否满足条件,一般来说需要申请人连续交纳住房公积金6个月或者1年以上(每个城市不同),且账户处于缴存状态。
2、注意贷款额度
相对于商业贷款来说,公积金贷款的额度比较低,因此购房者要看清楚公积金贷款额度是否能满足自己的购房需求。如果额度不够,购房者也可以采用组合贷款的方式来买房,这样比单纯的商业贷款利息要少一些,当然审批速度也会相对慢一些。
3、异地使用公积金受限
购房者要提前了解能否异地使用公积金贷款,即便不能申请公积金贷款,申请买房提取公积金余额也能为购房者带来很大便利。
4、准备好贷款资料
为了让自己更快速的获取公积金贷款,购房者应该提前准备好所需资料,包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等,如果不清楚需要哪些资料可以向当地的公积金中心进行咨询。
1、初审:由住宅资请人提交的材料进行开始检查,包含申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由基地出具《抵押物审阅评价通知单》。
2、评价:申请人持《抵押物审阅评价通知单》到基地指定的评价组织,对所购买的房子价值进行评价。经济适用房不需要评价。
3、审阅:申请人持评价组织出具的《评价陈述》以及基地申请的初审材料到基地进行贷款审阅。假如合格,基地开具《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》。
4、处理担保手续:申请人持《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》,依照自个挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选抵押+确保的方法,确保人应当出具书面的担保函;假如挑选抵押+稳妥或第三人确保的方法,应当到稳妥公司投保或到担保组织处理托付担保手续。
5、签定贷款合同。
6、住宅资金管理基地与受托行签定托付贷款协议。
7、贷款人直接向住宅资金管理基地提出贷款申请,受托职业可根据需要,代为搜集贷款人申请材料,一致交住宅资金管理基地审阅、审批。
8、住宅资金管理基地对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签定托付贷款合同。
9、受托行依照托付贷款合同约好,与贷款人别离签定《住宅公积金托付贷款抵押合同》、《住宅公积金托付贷款质押合同》和《住宅公积金托付贷款确保合同》后,处理贷款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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