等额本息提前还款的话利息会减少吗
采取等额本息还款法的房贷如果进行提前还款,利息当然会减少。因为客户在提前还了部分房贷之后,利息就不再按贷款总额来计算了,而是按提前还款后剩余未还本金来计算。
而客户之后可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变,如此就能减轻每月还款负担;也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变,如此也能让客户早日结清债务。
大家需要注意,因为房贷是等额本息,所以客户选择提前还款的时间段不同,能够减免的利息多少也会有所不同。如果是在还款中前期进行的提前还款操作,那减免的利息会多一些;而如果是在还款后期才提前还款的话,那估计减免不了多少利息了。
之所以如此,是因为在等额本息还款法中,整个还款期间月还款数额都不变,而利息在月供中的占比前期会比本金大,到了还款后期,就是本金占比更大,利息都还得差不多了。
如果想提前还款,那么是越早还越合适,但是有些银行规定了较高的提前还款违约金,而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
等额本息是普通使用的一种还款方式,也就是在利率不调整的情况下,月供一样多,但是每个月的利息和本金的比例不一样。而且每年都只有一次提前还贷的机会,金额必须是5000的整数倍,现在提前还款方式有三种:
1、剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
2、剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
3、剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑,当然是时间越短越好,时间越短,利息就越少。
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