房子按揭等额本息提前还款利息怎么算
采取等额本息还款法的住房按揭贷款如果选择提前还款,利息如下计算:
1.提前一次性还清的话,利息只计收到还清当天为止,不再按照原定还款计划计收后续利息。
2.提前部分还款的话,利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款来重新进行计算。
而关于等额本息的计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
大家需要注意,房贷提前还款可以减免一定的利息,如果只是提前还了一部分房贷,那后续还款有如下两种选择:
1.缩减每月月供,保持还款期限不变;
2.缩短还款期限,保持每月月供不变。
究竟做何种选择,客户可根据自身需求来选。如果选择缩减每月月供,那就能减轻每月的还款压力;如果选择缩短还款期限,就可以更早地结清债务。
1、各大银行允许提前还贷时间不同
银行不希望还款人提前还款,还款人提前还款,就意味着银行的利息收入就会减少。
大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。
2、违约金支付
市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。
3、贷款还完后撤销抵押登记很重要
只要还款完成,各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记。
这里也分几种情况:
第一种,房产证已经抵押在银行,购房者在还完贷款后会受到一个还款凭证,银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此,房屋产权完全归业主所有,跟银行没有关系了。
现实中,很多银行更多的是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下,购房者者还清贷款后,除了重复上面的步骤之外,需要去房管部门办理撤销抵押登记。至此,房屋产权也完全归业主所有。
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...
-
怎么判断纹身深不深
可以通过纹身是否容易被洗掉来判断纹身的深浅,如果一次性就可以将纹身洗掉去除,那就说明纹身浅,反之则说明纹身深。纹身不管颜料好坏、深浅,它都会随着时间的推移逐渐变淡。因为纹身颜料是穿刺进入细胞中去的,当肌肤细胞新陈代谢脱落后,纹身也会相继淡化。如果纹身后...
-
狮王祛痘膏怎么用
将狮王祛痘膏挤出适量到指尖上,然后涂抹在痘痘、粉刺处,不要涂抹到没有痘痘粉刺的地方。狮王祛痘膏有什么用狮王祛痘膏是专门用针对痘痘而研发的产品,它可以有效的解决一些痘痘、粉刺问题,其祛痘、祛粉刺、痤疮的效果都很不错,它还有抗菌抑菌、抑制脂肪粒形成等肌肤...