回迁房能买卖吗
回迁房能买卖,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。已取得房产证的回迁房,要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易的,即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的,因无法判断房本什么时候下发,购买需谨慎。
1、确认回迁房的过户情况,一般回迁房会分两种情况:
一种是业主已经持有房产证:这些回迁房是可以进行二手买卖,因为在二手房交易过程中,房产证是房管局认可的,可以正常在交易所过户改名。
另一种是业主只持有回迁协议:这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议,在进行二手房交易时,不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,并没有得到房管局认可。
2、注意防止“一房多卖”。
回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记,出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给其他人,若这种情况发生,购房者只能寻求法律保护,耽误时间和精力。
3、与业主约定房产过户和交房的时间。
签订回迁房买卖协议时,如果卖方并没有取得房产证,就无法办理过户手续。建议,一定要与卖方约定房产过户时间,在签订回迁房买卖协议时,还要确定具体的交房时间。
虽然实际操作中,并不能保证取得房产证的时间,但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续,如果在签订合同时是现房,就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
4、买方一定要留尾款。
因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险,所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款,将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时,买方被违约的风险就降低了。
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