商住公寓产权到期会自动续期吗
商住公寓产权到期不会自动续期,房屋产权人可以主动去申请续期。根据规定,商业地产在产权到期后可申请续期。办理方法:产权人可以到相关部门申请续期,相关部门会进行审核,如何土地没有公益性用途,应准予续期。也就是说商铺到底后是不会被强拆的,只要土地没有公益用途,可以续期继续使用。
1、概念上的区别
公寓:为集合式住宅的一种,一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
住宅:是指专门用于居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房。
2、土地性质上的区别
公寓:公寓大多是商业用地,极少数公寓有居住用地的性质。公寓受其商业地产的性质影响,加上商业公寓的规划,往往公摊面积大,得房率低。而且很多人不知道,商住公寓的容积率非常高,以致采光和通风都有影响,进深标准也比普通住宅低,户型硬伤非常大,很多都是无窗的暗卫或无阳台。
住宅:住宅是居住用地。根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
3、产权上的区别
公寓:根据公寓类别不同,产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年,酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限为70年。使用期满后依法律规定办理。
住宅:住宅的产权年限为70年,使用期满后自动续期。
4、装修上的区别
公寓:公寓多为带装修的房子,风格大致相同,拎包入住。当然也有清水房的公寓.
住宅:住宅分为毛坯和带装修两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。
5、生活成本上的区别
公寓:大部分的公寓是商用水电,价格比居民的水电费用高,物管费也比较高。而且,绝大多数公寓是没有通燃气管道的,只能用电磁炉。住在公寓的李先生,每天朝九晚五,在并不特别热的五月开过三四次空调,几乎未做饭的一个月里,主要用电在冰箱、热水器和灯等方面,电费110元左右。而且,因没有天然气接入,所以公寓内并无排烟道。于是每天都能闻到楼上或者隔壁在家用电磁炉做什么菜,造成空气质量差。
住宅:居住成本较低,且满足做饭需求。
6、贷款上的区别
公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,而且不能用公积金贷款。在贷款利率上也有所差别。商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%,相当于普通住房二套房的利率。受其产权期限影响,相比一般住宅最高30年的贷款年限,其可贷年限也更短;如遇资金周转困难,想要进行资产抵押贷款,贷款利率、期限和费用、难度更是大。
住宅:在购买住宅时,可以选择纯商贷、公积金贷、组合贷款,首付比例最低三成。二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠。
7、税费的区别
公寓:主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税,一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费。当你首次购入公寓时,税费仅需3个点的契税。但当想要转手时,卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税,买方需要承担契税,买卖双方需要承担印花税。
在进行二手交易时,其与住宅对比,最大的区别在于增值税。住宅的增值税在0.56%,而公寓接近20%。这中间差值有多大?假使你此前购买了一套总价50万的公寓(购房发票金额为50万),如今其升值为70万,想要转手的话,你需要承担约11万的税费。
显然接盘侠也不会愿意承担这个高昂的费用,退一万步说即使人家非要买公寓,但选择太多,大可买入新房公寓,仅需3个点即可解决,节约一大笔费用。
住宅:主要是1%-4%契税,营业税及个人所得税,满一定年限,免营业税。
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