开盘是现房还是期房
房产开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式,一般来说若没有限制,开发商就会销售期房。但是一些项目也会限制现有房屋的销售,还有一些项目会在拿地时会限制只能现房销售。不过,期房虽说不能马上交房,但也会便宜一些,而且现房也会相对会更加安全一些。
1、房子的价格做好准备,而且现有房屋与准现房屋的销售和未来房屋的销售有区别。对开发商来说,现房销售也是一套销售,因此现房的价格相对较高。因此,计划购买现有房屋的购房者应准确评估其财务能力,并且还要对房地产位置与所购房屋的面积做出准确判断。
2、再来看内的部布局是否合理,比方说客厅是多面开门,就不易摆设家具,下水管道是否在室内,通风和采光良好等。
3、检查装修质量,例如墙壁是否容易出现剥落,房间是否会散发出刺激性的气体,地砖是否平整,电气线路安装是否都能符合规范,电缆与插头有无缺陷等。
4、小区环境与生活设施有极大的关系,可查看小区环境是否干净,安全以及项目配套设施是否都能符合规定上,还要检查小区的配套设施是否齐全等。
5、若设施都很齐全的话,我们除了要关注现房的情况以外,还要多关注现房周边的配套条件,比方说交通条件,商业配套设施和教育医疗设施是否可用,以及距离等这些规模等。
1、价格便宜。与现房相比,期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下,期房的价格要低于相同条件下的现房价格,甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点,对自住者来说,价格十分划算。
2、选择多样。其实先期预购的话,户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
3、设计紧跟潮流。现房多是前几年设计的,房屋格局、小区景观都不是最新的理念。而期房的设计时间相对较近,更接近人们对居住方式的期许。比如年轻人愈发喜欢开间的户型,以及大阳台、落地窗这些元素,新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。
4、购房者可以对工程进展情况随时监督,提出意见。
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