交房需要交契税和维修基金吗
在交房前契税和维修基金一般就是要交好的,商品房契税需要在备案日期后90日内交纳,而维修基金实际交房前必须要交的,如果交房前没有交维修基金的话开发商是不会交付房子的,所以在正式签订购房合同以后就要准备好相关费用,以免耽误办理某些事项。
1、在房屋保修期满后,如果需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修的时候,才可以使用房屋维修基金,房屋维修基金闲置期间,只能用于购买国债或法律规定的其它可用范围,禁止将房屋维修基金挪作他用。
2、一般情况下,在使用房屋维修基金时,小区物业公司或业主大会作为主体,可以提出房屋维修基金的使用建议,得到三分之二以上业主的同意后,需向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请,通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。
3、如果遇到紧急情况,在使用房屋维修基金时无需通过三分之二以上业主的同意,在当地房管局做出审批意见后,在工作日的二十小时内即可办理支付手续。
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
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