房贷办理注意事项
1、申请房贷要依据自身的经济条件,要注意贷款额度,不要超过自身能力范围。
2、办理房贷要提供真实的资料,不能弄虚作假。
3、办理房贷前要弄清还款方式,综合自身经济情况选择合适的还款方式。
4、若申请住房公积金贷款,在申请贷款前不要动用公积金存款。
5、房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
6、按时足额还款。还房贷时,要足额按时还款,不要出现逾期行为。
7、无法按时还款的用户要及时申请延期。
8、房贷还清要办理解除抵押手续。
9、不要丢失借款合同和借据。
1、购房前的准备工作
首先要从自己的资金和还款能力出发,估算自身的实际水平,根据实际需要确定房屋的条件,包括所在区位、面积、楼层、朝向等。
2、多房源比较选择和实地考察
通过各种媒体了解房源信息。购房者通过各种媒介渠道,综合比较各种媒体房源的特点,全面细致考察房源信息。必要时需要进行实地考察,谨慎选择。
3、不要仅听取他人意见,要根据自己喜好进行判断:
通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买:周免市政规划、地段、价格、物业管理水平和房屋结构。
4、价格谈判和购房合同签署
与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同,是购房程序中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中,包括契约的方方面面。
5、向银行申请贷款
贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式,公积金贷款的政策优于商业贷款,但是流程比商业贷款更复杂,具体流程如下。提交申请,到住房公积金管理核心提出申请。贷款初审,教导住房公积金管理核心审核。初审合格,管理核心开具调查通知单,知道借款人填写借款合同。银行调查合格,核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
6、产权过户办理
建议在中介公司的引导下准备相关资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。
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