按揭买房能拿到不动产权证吗
按揭买房能拿到不动产权证。并且一般来说,按揭买房不动产权证的取得时间,首先要看您与开发商签订的购房合同,不动产权证的办理首先以合同约定为准。
因此,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。
领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。缴纳公共维修基金和契税:这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的,一定不要丢了。
而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。一般来说,新房的不动产权办理时间往往是要比二手房慢很多的,因为现在的新房大多为期房,在买后可能需要一到两年的时间才能交房,而房子还未建好之前是不能办理不动产权证的,且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金,因此期房在交房就想拿到产权证是不可能的。
其实,关于新房的不动产权证办理的时间,在买卖双方签订的购房合同上就有所体现。在购房合同上,开发商会约定房产证办理的时间,一般是在一年或者一年半的样子,也就是说,自买新房之日开始算起,一般需要两到三年的时间才能办理好不动产权证。
买二手房有一道很重要的流程,是与不动产权证息息相关,那就是过户。二手房要想办理过户手续,那么必须是有产权证的,按照正常程序,一般过户需要5至7个工作日,因为要先递件,然后等几个工作日才能取件,过户完成购房者即可拿到不动产权证。
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