房贷提前还款利率会重新计算吗
房贷提前还款利率会重新计算。因为房贷提前还款总利息会变少,房贷利息实际上是按天算的,每一天没有还的本金都会产生一份利息。提前还贷还掉一部分本金以后,这些本金在后续还款的日子就没有利息产生了,总利息就少了一部分。不过由于还款方式和提前还款时间的不同,实际上可以减少的总利息也不一定,尽早还款可以节省的利息更多。
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
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