房子的平方怎么算面积
房屋面积是按平方计算以房间长度乘以房间宽,比方说房子的长度为9米,宽为5米,那么房间的面积就是9乘5等于45。但开发商通常都会在房屋类型图上标明房屋的建筑面积与使用面积,所以购买者必须要了解房屋建筑面积与套内面积,这样就能计算出使用面积。
1、建筑面积
在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由三部分面积组成,分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
3、套内使用面积
使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。
4、共有建筑面积
共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积,例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
5、预测面积
很多购房者买房的时候选择的都是期房,期房无法获知房屋准确的面积,这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积,以供购房者参考。
6、实测面积
在房屋建成之后,房产测绘单位会对房屋进行实际测量,得出的房屋面积就是实测面积,这也是购房者用到的面积。
7、合同约定面积
在购房者签订合同的时候,开发商会在合同中注明预测面积,并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
8、产权登记面积
购房者在买完房屋之后都会办理产权证,而在产权证上也会有一个面积说明,这个就是产权登记面积,一般是按照实测面积来登记,这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。
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