什么是银行认定为二套房的情况
银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
1、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
2、对比房贷利率
在购买第二套房时,不同的银行往往会对同一套房给出不同的抵押贷款利率。由于这种差异,买家需要找到更多的银行进行咨询,选择抵押贷款利率相对较低的银行作为贷款银行,这相当于伪装降低抵押贷款利率,自然更省钱,更划算。
3、经济实力允许
有购买第一套房的经验,许多购房者认为购买第二套房并不难,事实并非如此,在购买第二套房时,买家需要考虑自己的经济实力,如果超出自己的经济负担范围,就有可能出现房贷逾期的情况。
4、贷款方式选择
目前,贷款买房的方式主要有三种,公积金贷款是大多数购房者更关心的,使用公积金贷款买第二套房,也有一些预防措施要记住。如果借款人在购买第一套房时使用公积金贷款,在贷款还没有完成之前,购买第二套房不能申请公积金贷款;如果第一套房是用商业贷款购买的,并在抵押贷款中,则可以使用公积金贷款购买第二套房。
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