组合贷款买房子受什么条件限制
1、在当地是否缴存了住房公积金,且满足缴存年限及缴存金额;
2、是否有稳定的职业与收入,且银行信用良好,并具备偿还贷款本息的能力;
3、贷款人是否具有合法的身份;
4、是否满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。
1、在使用组合贷款买房的过程中,若有提前还款的打算,应优先偿还商业贷款部分,因为公积金贷款利率比商业贷款低,若把商业贷款先结清,再还公积金贷款,将更省钱。
2、如果一开始借款人就有提前还款的打算,那么在选择房贷还款方式的时候,最好是优先选择等额本金方式还款。因为等额本金中每月偿还的本金一样,而前期利息占比较多,若选择这种还款方式,进行提前还款的利息会少一些。
3、选择部分提前还款的借款人,应考虑剩余贷款的月还款额减少,同时缩短贷款期限,另外还需考虑月还款额保持不变,贷款期限缩短的还款方式,才能有效节省利息。
4、虽然大部分银行表示,提前还款会收取违约金,但是若还款满一年,再进行提前还款,是免收违约金的,所以提前还款之前,借款人一定要了解清楚贷款行的规定,以避免不必要的支出。
5、通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以在办理商业贷款和公积金贷款的时候,所选银行必须是同一个银行。由于公积金贷款的办理银行大多是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款也必须是同一家银行。
一般组合贷款都不会是一起放款的,组合贷款的放款时间都是分开的,只有当公积金贷款放款后,商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家,但是办理程序需要一起。通常是在公积金贷款初审通过后,再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。
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