买房征信被拒定金有退吗
征信有问题买房定金不退。一般来说,如果贷款人在申请住房贷款时出现问题,就不允许要求开发商退还定金。只有在开发商违约的情况下,才能要求开发商退还定金。定金是指当事人为保证债务的履行而向对方支付部分费用的行为。定金的数额由双方自由决定。届时,定金最高不得超过总成本的20%,超出部分不具有法律效力。
1、签定金合同
有些购房者认为,售楼处就在那里,又不会跑,况且开发商那么有名气,肯定不会抵赖的。于是,在交完定金后,即便只收到了口头承诺,没有签定金合同,购房者也深信不疑。可当房价大涨后,开发商立马不认账了,而购房者又没有签定金合同,这样一来恐怕就难以维权了。
2、约定退定金条件
其实,对于每个普通家庭而言,定金可不是一笔小数目,如果交易没有达成,定金却不退还,那么购房者岂不是太惨了。因此,在签订协议时,购房者最好与开发商约定好退定金的条件,以免以后会出现定金不退的麻烦,从而纠纷不断。
3、注意认购书上写的是订金还是定金
在日常生活中,常常有人是傻傻分不清“定金”与“订金”,虽然“定金”与“订金”只有一字之差,但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金的一方违约时,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。因此,购房者一定要看清认购书上写的是“定金”还是“订金”。
4、不要无脑交定金
如果购房者对房子的各方面都很满意,比如对户型、面积大小、价格等方面都很满意,那么此时交定金就是理所当然的一件事情了。但如果你比较犹豫,此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑,无脑交付定金,否则到时想要再拿回来,可就难了。
5、尽量少交定金不一定是好事
有些购房者认为,买房交定金一定要尽量少,这样到时还可以反悔!其实不然,要知道当下房价一直都在不断上涨,如果房价再度大涨,而你交的定金又比较少,那么即便开发商违约了,赔偿双倍定金,这样计算下来也没多少钱,此时,你却错过了买房好时机。
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