房贷被拒可以另换贷款人吗
房贷被拒是不可以另换贷款人的,如果要换人的话就需要重新签订购房合同,因为贷款人和购房合同上的产权人必须一致,但如果有次贷人的话,可以让次贷人再次申请。如果房贷被拒的话需要尽量找寻其他的解决方式,不然就只能当违约处理了。
1、银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
1、个人征信
对于办理房贷的人来说,影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人,才有机会通过银行的严格审批。
2、还款能力
虽然房贷是有住房作为抵押物的,但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说,每个月的房贷不能超过月收入的一半。
3、名下住房数量
在很多重点城市,房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。
4、负债情况
借款人当前的负债情况,会直接影响到房贷审批。毕竟,每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还,那么是很难承担新增房贷的。
5、从事职业
对于一些从事危险工作的人来说,办理房贷会有一些困难。有时,银行会要求借款人购买一定的房贷保险。
6、房屋情况
在办理房贷的时候,房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房,都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说,房屋年龄也不宜过大。
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