组合贷款买房首付最低几成

组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。

1.房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多;公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2.房屋面积

商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅(且房屋面积会影响商贷的首付款比例);公积金贷款无要求。

3.房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估前解抵押。

4.贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5.卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

【1】具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

【2】借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

【3】按时足额缴存住房公积金的职工;

【4】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

【5】有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

【6】有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

【7】有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

【8】符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

【9】贷款行规定的其他条件。