买房认购书要交回去吗
买房认购书不要交回开发商,应该由购房者留着保管,还有就是不管购房者是否支付了房价款,只要购房者在合同签字了,开发商就应该给购房者一份合同。认购书没有什么特别的法律效力,属于开发商签约的一个流程文件,如果已经签订了正式的合同,认购书就没什么用了。认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。
1、当事人双方基本情况别写错,在填写卖方信息的时候,要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。
2、房屋的基本情况要写清,在签订认购书的时候,自己认购的房子的基本情况,要在认购书中写清楚。一般情况下,预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的,如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的。
3、价款与付款方式约定清楚,房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。
4、定金违约要约定,约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),违约后对定金的处理办法。
5、开发商承诺要写进认购书,在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要做出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。
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