北京两限房什么意思

两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口，中低收入家庭优先，环境整治、文保危改、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

1、提出申请

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。向单位要求开具住房、收入情况证明，单位需签章。

2、初审

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

3、复审

区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。

4、备案

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。