贷款买房需要什么手续和条件
贷款买房需要的手续:
1、查询购房资格,了解一下自己是否拥有购房资格。
2、选房交定金,根据自身需求,选好楼层户型,并交纳一笔定金。
3、签合同交首付,购房者支付首付,并与开发商签订正式购房合同。
4、办理贷款手续,根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式。
贷款买房需要的条件:
1、购买者年龄在18-60岁之间。
2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。
3、具有合法有效的购房合同。
4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押。
1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。
缺点:按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅,40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:贷款的额度高,买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。
缺点:贷款利率高,总利息高。
3、组合贷款
优点:利息适中,商业贷款部分,采用商业贷款利息,公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长,因为组合贷同时涉及公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
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