什么情况才会出现烂尾楼
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂,工程未完,这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了,这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾,其实开发商也不想遇到这样的情况,也会尝试用其他的方式继续开发,但是银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,只能烂尾。
在了解了烂尾楼形成的原因之后,应该也很清楚了,烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系,遇到实力比较弱的开发商,其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况,有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力,买了实力比较弱的开发商开发的楼盘,这样的楼盘就算不烂尾,也有可能会延期交房。
另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子,这样的房子中也可能会存在烂尾房,这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里,只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。但购房者要注意的是,这样的房子由于其前身不好,烂了一段时间,房屋剩余产权年限也随之减少,所以才会以低价出售的。
房子成了烂尾楼,房贷是不能停的。房贷是用户与银行签订的贷款合同,用户必须按照合同的约定按时归还贷款,至于烂尾楼的事情,那是开发商的问题,与这个房贷是无关的。而且如果停止供房贷,用户的征信中会有逾期记录,情节严重还会被银行要求一次性归还贷款本金与利息。
后续烂尾楼的事情解决了,而用户停止还房贷,那么连房产证都是办不下来的。
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