烂尾楼能断供吗
烂尾楼不能断供,如果以房子烂尾为理由直接断供,那么,购房者会被银行列入黑名单,征信存在问题,同时银行会起诉购房者,最终购房者你会被列入司法执行的黑名单。这样的话,购房者的损失是巨大的,以后购房者再想购房、贷款、高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。
1、开发商内部问题
开发商为了分散资金压力,通常会有多个股东共同投资。每个股东所负责的业务不同,分管的权限也不同。
如果股东之间出现分歧,资金谈不拢,或者其他问题,很可能会出现股东携款逃离的现象。这样就会造成资金断裂,如果没有其他开发商愿意接手,资金缺口会越来越大。加上楼盘的预售不到位,楼盘的建造工作是没办法完成的,最后也只能沦为烂尾楼。
2、预售款出现问题
开发商之所以在楼盘还没建好就开始预售,主要是为了回笼资金,便利楼盘的继续建造。也可以将预售款用于偿还银行的贷款和利息。预售效果好的话,楼盘的完工就会很快,买房的人就可以在预期拿到房子。
但如果预售效果没有那么理想,就不会有太多的预售资金来支撑楼盘的再建工作,开发商也不能及时偿还银行的贷款和利息。这样的话,很可能会造成资金链断裂。
3、验收问题
所有的楼盘从建造到上市销售,各个环节都需要有专业的单位前来验收。如果存在违建的情况,或者楼盘质量不达标等问题,楼盘的验收是不能过关的。
如果是验收不过关,那就不止是钱的问题了,会涉及到整个工程没办法继续下去。验收不过关,开发商就拿不到相关资质,没有资质就不能上市销售,只能成为烂尾楼。
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