毛坯房验房有什么方法
1、明确验房时间房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
2、验收相关资料到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。
3、现场验房到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。
4、填写验房交接表验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。办理入住手续验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。
1、注意检查墙面的垂直度和平整度,有条件的情况下自己使用检测尺进行测量,看看是否满足规范要求和购房合同约定的要求。看看墙面有没有明显的裂纹和观感质量极差的情况。
2、检查墙面的强弱电箱预留位置是否符合设计图纸的要求,预留电箱洞口的收口是否完整。
3、检查厨房墙面预留的给水管是否到位,并实际开一下龙头看是否有水。
4、检查厨房卫生间阳台的防水有没有做,防水面层有没有出现比较明显的质量问题,比如有气泡或者有损坏的情况。
5、检查景观阳台和生活阳台的栏杆是否安装到位,栏杆的高度是否符合设计图纸要求和规范要求。
6、检查室内飘窗的位置护窗栏杆有没有安装,护窗栏杆的高度是否符合规范和设计图纸的要求。
7、检查飘窗安装完成后的窗框与墙面的缝隙是否过大,开启或者关闭窗子有没有存在漏风的情况。
8、检查地面是否有明显的质量缺陷,有没有裂缝,凹凸不平等等明显的质量缺陷情况。
9、检查室内的开间进深是否达到设计图纸及合同附图的尺寸要求,用测距仪实际测量一下。
10、检查室内的净高是否达到设计图纸要求,有没有存在净高矮了的情况,顶板上有没有明显的裂纹,有没有观感质量差的情况。
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