房屋产权证红本和绿本的区别是为什么
1、概念不同:
红本是房产所有权和土地所有权合一的证,就是房产证的意思,也是我们俗称的商品房。绿本是只有房产所有权的证,就是没有房产证,也称之为产权证明。
2、产权不同:
红本房产证属于市场商品房,代表完整的房屋所有权,所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易,完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下,受法律保护。
绿本房产证属于非市场商品房,不得转移。该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。
1、商品房的产权过户一般都不是很快,主要是开发商的产权办理手续不齐全,所以会在办理入住之后拖延一段时间,在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证,否则后期没有房屋的预售许可证,产权是一时半会都办理不下来的,有的人甚至等了五年才办理产权过户。
2、双方在签订购房合同的时候,房屋的交房日期以及合同号等相关信息要熟悉。在房屋的产权迟迟没有下来的期间,购房合同是证明房屋权的唯一证明,所以要关注自己的合同上的房屋是否被转卖或是抵押等,可以到合同管理部门查询或是咨询房管局。
3、办理新房房产证的时候如果是自己的首套唯一住房的话,在税费上有一定的优惠政策,所以提前开出自己的固定资产的唯一房产的相关证明,这样缴费时就可以直接申请,而不用在多跑道。
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