房产证红本绿本是什么意思
房产证的红本和绿本都是不同房屋的产权证明。所谓的红本是房产所有权以及土地所有权合一的证,通常所说的商品房房产证就是这种颜色。而绿本是房地产权共有(用)证,也是产权证明,但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。因此,绿本房产证就有了一定的限制。
(1)红本:
红本房产证属于市场商品房,代表完整的房屋所有权,所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易,完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下,受法律保护。
(2)绿本
绿本房产证属于非市场商品房,不得转移。是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)
交易:原则上是不可以交易的,但是买卖双方协议乐意的情况下也是可以交易的,通过律师见证,把房产用见证书的方式见证给买方,(但证上的姓名改不了,若发生争议,需双方协商)。
抵押贷款:绿本在抵押贷款方面受到限制。有三个方面:自建房可用作有条件抵押,即银行得同意国土局是优先受偿单位;属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押;绿本的土地证不能作抵押。
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