房贷还清后的解押流程
房贷还清后,客户先去经办银行网点柜台找工作人员申请开具贷款结清证明,再拿回他项权证;然后带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局申请解除房屋抵押登记即可。
房管局工作人员会帮忙解押,待解押完成,房子就算真正属于客户了(一般当场就可以办完,不需要花费太长时间)。而房贷解押也没有时间限制,客户还完后随时都可以去办理。当然,提早办完解押为好,免得时间太久材料丢失了。
而客户自己若没有时间办理解押,可以找他人代办,房贷解押并没有限制必须客户本人办理,只要去公证处开具一张委托授权书就行了,然后让对方带上身份证和客户的身份证,以及授权委托书、贷款结清证明、他项权证、房产证去房管局办理解押即可。
1、一般情况下办理房贷解押需要15个工作日左右的时间。主要是从预约房贷解押、到还款再到解押的流程,不同银行的办理效率是不一样的,所以在时间上会有一定的差异。
2、另外每个银行可以办理房贷解押的日期都是不一样的,所以你需要根据你所办理贷款的银行来了解一下,可以办理解押的日期是几号。
1、如果借款人目前仍然处于按揭还款的状态当中,在没有将款项全部还清的情况下,是不可以把这个房产再次用做抵押贷款的,只有在款项还清的情况下才能够抵押贷款。
2、因为贷款还没有还清的情况下,房产是归银行所有的,所以借款人是没有房产证的,自然也不能够办理抵押贷款的手续。
3、不过也存在一种情况,就是借款人的还款能力非常的强,在能力有限的情况下,仍然可以继续办理房贷抵押贷款,同时贷款的额度需要在借款人月收入的5倍到10倍左右,并且贷款人的个人征信需要良好。
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