房贷款还清后可以马上办解押吗
房贷还清后可以马上办理解押。房产解押的时间大概需要一个礼拜左右,因为要办理很多的手续得到审批,这样才能解押。首先贷款人自己要准备好相关资料,也就是身份证贷款合同等东西,去贷款的银行申请,要求银行开具贷款结清证明。贷款银行审查好你的手续齐全,而且贷款已经正式结清之后就会出示结清手续,这个证明一般有三份,一份后面要交给工作人员,另外两份还要留在自己的手里。
带着银行出具的结清手续,以及本人身份证及其他相关资料,去当地的房地产管理局申请办理解押手续,然后房管局的会审查你的情况,审核没有问题之后就会办理抵押手续了,这时候就会注销抵押登记。
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。
1、如果市民享受7折贷款利率,不必着急还款,因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。
2、公积金贷款买房用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利,贷款利率相对商业贷款更低。
3、对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,前期月供中本金占比较低,归还的大多是利息,还款在3-5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,这个时候提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,肯定不划算。
4、做生意往往需要拆借资金,一旦需要用钱,到银行办理贷款的话,利率会比房贷高出很多,不建议生意人提前还贷。
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