房贷利率太高需要提前还款吗
房贷利率太高可以选择提前还款。当借贷人满足提前还款的情况下,且利率比较高可以先与银行预约并申请,然后携带房贷合同、还款账户银行卡等相关材料去银行办理提前还款手续。等办理之后,后续未还的本金利息是不需要再还的。
1、还款时间
正常情况下,首先根据不同的银行以及不同的银行贷款种类,银行贷款合同中会约定该笔贷款是否能够提前还款。但是由于合同太长很多人往往不会看到这条,而且银行客户经理也不一定会告知。导致一些客户明明约定是不能提前还款,却自以为可以。
另外,就算是合同约定了可以提前还款。也不是我们想什么时候还就能什么时候还。大部分银行是准许客户在还款满一年之后才能提前还款。
2、提前还款的违约金
很多人认为我提前把钱还给银行,银行应该开心啊,怎么还会有违约金呢。我们换个思路,银行首先是盈利机构。他的利润来源是贷款的利息。我们如果提前还款,它是不是就少了一部分收入。所以真实情况是银行不希望我们提前还款。所以也就出来了违约金。一般情况下抵押贷款收取提前还款违约金的基本没有。
3、结清贷款时间
还有一点,贷款还掉之后不是立马结清的,也就是征信显示的该笔贷款不是及时消除的。这里要走个结清手续。分不同的银行,一般情况下是一周到两周。特别是抵押贷款,必须要等到一周到两周才能拿到结清证明以及撤销抵押材料。这一点也是银行客户经理跟我们在贷款申请时不会讲到的。
房贷利率若为5.88%,可得出此房贷类型为商业贷款。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率都是1.1倍),远没有这么高。至于以后利率会不会降,得具体情况具体分析:
1.如果在签订合同时约定执行的是固定利率,那无论在之后的还款期间LPR如何调整变化,其利率都将一直保持合同约定利率不变。
2.如果在签订合同时约定执行的是浮动利率,那恐怕会有所变化。因为会有重定价周期,而每到重定价日,都将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。由于5年期以上LPR已由4.6%下调到了4.45%,所以房贷利率自然也会有所下降。
而大家需要注意,重定价周期最短一年,重定价日可选择1月1日或贷款发放日。由5.88%的利率可以得出经办银行规定的基点数是128个,LPR下调后新利率就会是5.73%。
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