买房五证齐全是指哪五证
1、建设用地规划许可证:一般开发商必须要经过城市用地规划部门许可以后才能够拿到这个证书,有了这个证书以后,那就证明开发商所用的这块地是合法用地,如果没有这块证书呢,就是非法买房子了。
2、建设工程规划许可证:其实就类似于施工许可证,有了这个证书以后,开发商才可以在工地上进行施工,开发商所有的行为才是合法行为。
3、建筑工程施工许可证:开发商拿到了建设工程规划许可证以后就可以开工,但同时相关部门肯定也是要起到监督的作用,所以才会有这个建设工程施工许可证。其实也就是相关的部门在进行监督维护市场秩序,另外就是要查看房屋的质量,如果一切都合格,就会颁发这个证书。
4、国有土地使用证:大部分开发商建造房屋的土地其实都是由政府拍卖或者是转让而来的,如果没有国有土地使用证,那么开发商的这块土地就来历不明,那就证明开发商没有资格去使用这块土地。
5、房屋预售许可证:由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房,需要等一段时间,等房子盖好以后才可以搬家入住,所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的,有了这个证件,开发商才有资格销售房屋,才可以办理房产证,双方签订的购房合同才会受法律的保护。
1、房产证很长时间或根本办不下来
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的!
2、房屋的质量没有保障
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?
3、开发商骗取定金
没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、难以借到房屋贷款
一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房
“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年;
(2)商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!
-
白头发有哪些食疗方法
白头发患者可以长期食用黑芝麻、核桃、樱桃、猕猴桃、桑葚以及一些粗粮和蔬菜。黑芝麻黑芝麻具有补肝肾、润五脏、益气力、长肌肉、填脑髓的作用,可用于治疗肝肾精血不足所致的眩晕、须发早白、脱发、腰膝酸软、四肢乏力、步履艰难、五脏虚损、皮燥发枯、肠燥便...
-
纹身修复膏晚上要洗么
纹身修复膏晚上使用后要洗。纹身后,为了让纹身部位快速恢复,防止创口细菌感染,每天早上和晚上都要用温水清洗一遍,然后擦干水分涂抹一层薄薄的纹身膏,大约20分钟后,如果纹身膏被肌肤完全吸收了,同时也没有其他的不适感,就可以不用洗。如果20分钟后,肌肤还没有将纹身膏彻...
-
维生素e可以擦痘痘吗
维生素e可以擦痘痘。维生素e具有很不错的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用来涂抹痘痘虽然治疗作用不是很大,但也可以起到一定的缓解作用。对于皮脂分泌比较旺盛的油性皮肤来说,不要过度清洁,更应该注重清洁后的补水,让肌肤可以保持水油平衡。长痘是由于体内因素造...
-
如何保养手部肌肤
每次在出门之前,要做好手部防晒工作;坚持使用护手霜;洗手的水温要适宜,最好用温水洗手;定期做好去角质工作,但是也不要过于频繁。1、每次在出门之前,要做好手部防晒工作,以防手部肌肤被紫外线晒红晒伤。2、坚持使用护手霜,而且要根据手部皮肤的不同,选择不同类别的护...