购房意向金多久才能退回来
购房意向金多久能退没有具体的法律规定,但是其退还时间大约会在开盘后1-2周左右,具体什么时候退还购房意向金要看协议上是如何规定。意向金的处理不同于定金,其遵循“合同自由”原则,主要根据双方的约定处理。
购房意向金退款流程分为两种情况:
1、如果买卖双方没有签订意向金转换协议,中介公司将把意向金返还给买方。意向金支付只是买方想要购买房屋的意愿。一般来说,意向金都会最终转化为定金或预付款,如果在转化之前双方没有特别约定,购房人可以随时要求返还意向金;
2、如果签订了意向金转换协议,那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行相关以为,否则就是违约将承担法律后果。
1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的,防止中介或者出售者偷梁换柱,约定房屋的位置,面积,房屋的具体情况等等。
2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金,这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。
3、在意向金协议中约定好房屋的价格,意向金交纳方式,币种等情况。
4、约定好违约责任,最好约定不同意购房的,可以全额返还购房意向金。
1、选择可靠机构托管。
“意向金自动转定”的规则被人利用,往往会危及到意向金的安全。据了解,在二手房交易过程中,意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后,就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎,好咨询一下律师是否该交意向金,如果交意向金的话该注意哪些问题。
2、购房前做好准备。
购房者要防止心怀叵测之人,防止钻入别人的圈套。购房者自己要做到谨慎行事,而不能冲动,并预先将各个环节都考虑清楚。
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