购房定金怎么退回来吗

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约的，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

1、分清订金与定金

许多购房者很容易弄混定金和订金，尽管两个词语同音可是其之间的区别却非常大。在签定认购书时，购房者要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法保护本身权益。

定金是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的实行而自愿约定的一种担保方式。在商品房买卖过程中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商或卖方不履行合同的，应当双倍返还定金。

订金不是一个标准的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手法，并不具有担保性质。若购房者不履行合同责任，就不能要回订金；若开发商或卖方不履行责任，也不需要双倍返还订金，这并不意味着合同违约方无须承当违约责任。

2、签定金协议

购房者在交定金时，应该自动要求和开发商或卖家签定定金协议或购房协议书，不能只在口头上许诺，要白纸黑字写清楚。假如没有协议，定金就无法具有法律效力，那么购房者的权益将无法得到确保。

3、将退定金的条件事前约好

在买房时候，交的钱能不能退是很多购房者都关心的问题，假如不能确保之后的买房买卖是否能顺利进行，在签订协议的时候将退定金的相关条款写进协议书里面。届时按照协议书里面的规定解决问题，这样能够防止发生很多不必要的纠纷。