改善性住房的意思
改善型住房指的是为了改善生条条件而再次购买的住房,以上海为例,上海市公积金管理中心发布最新政策,明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房,为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的,公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时,上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。
1、定义不同:
(1)刚需房:
指的是“刚性需求”的房子,指的是一个年轻人如果要在都市中扎根立足,必须购买的人生第一套住房,解决自己最基本的居住问题。而且刚需房一度和低品质住房画上等号。
(2)改善房:
改善房从字面意思上来看,就是对生活品质以及居住条件上进行了改善,从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。
2、面对消费群体不同:
(1)刚需房:
所谓刚需即刚性需求,是相对于弹性需求而言,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
刚需房多为第一次置业者,购买力较低,只需要满足最基本的居住要求。
(2)改善房:
改善是指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。
3、户型大小不同:
(1)刚需房:
在户型上设计以中小型户型稳住,价格比较亲民。
(2)改善房:
改善房户型面积比较大,具有比较好的视野和朝向,但是价格相对较贵。
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