独立产权房产是什么意思
独立产权房指的是房屋所有权归属一个人所有,房屋所有人在进行物业交易等时候,是不需要经过第三方同意的。产权人可通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产,不受其他任何人的干涉和影响。
享受的一系列权力不同。
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
房屋抵押实行登记制度,而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购房屋,土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地上建造房屋,不必交纳土地出让金等费。农民的住宅不得向乡村居民出卖,也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。
产权共有性不同:共有产权房是政府和个人共同持有产权,而独立产权就是完全产权房,也就是大产权房。申请要求不同:共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请,但独立产权房需要购买。
房屋形式不同:共有产权房作为经济适用房的变异形式,独立产权就是以商品房的形式出售。享受的一系列权力不同:如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。-
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