商业地产的用途是什么
1、商业地产是做商业用途的地产,故又名做商铺地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
2、以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
1、消费者层面。
消费者层面最明显的变化就是z世代(96--2010年出生的群体)开始展露头角,毕竟购物中心做的都是年轻人的生意,所以对于年轻人的需求肯定是花大力气研究的。
通常我们认为这个群体是追求个性的,是二次元文化的代表,是ACG(动画(Animation)、漫画(Comic)、游戏(Game))内容或周边产品的主流消费者,但从目前购物中心出现的新的业态来讲的话,其实与ACG相关的业态比例还是比较少的。
从另一种角度来说,当前购物中心的消费主力其实还是Y世代(80-95年出生群体),基本上在这个年龄段的人,大部分已为人父母,所以,家庭类,品质类消费是其主要诉求,但随着年龄段的推移,这个群体的需求也会发生变化。未来消费者细分的趋势会越来越明晰,即便是同一个年龄段的客群需求也在分化,围绕某个主题的小众类消费在慢慢形成,这也是近年购物中心都在做主题,做场景的一个原因。
2、是商家层面
商家随消费者需求而变。零售方面一直在走下坡路,就连快时尚都有点后继乏力了,但短期还找不到能替代快时尚的,生活方式类业态在崛起,未来不知道能否扛起主力店大旗;餐饮类,除了全国连锁类品牌之外,各地的差异还是比较明显的,但直观的感觉是大家都在拼颜值,做性价比;休闲娱乐类,未来与ACG内容相关的新业态比重会越来越高。
3、是商场层面
从近年新开业的购物中心规模来看,购物中心主力规模基本分布在5-10万平米和10-20万平米两个区间;预测未来增量型购物中心将呈现两个极端,一个是10万平米以上商场数量会越来越多,这个其实很好理解,商场足够大,品牌才会多,才能吸引更多的,更远的顾客;另外,做为商圈后来者,在如今这种竞争环境下,规模不够大,怎么能打得过那些地头蛇。
另一个是,3-5万平米,这种其实是做社区化或个性主题型的商场,与客群分层化,小众化相呼应,做客群黏性生意。而对于存量型商场而言,经营能力差的都将面临淘汰,所以,未来的商场在内容呈现(业态品牌),活动组织上投入会越来越大,不断给消费者以新的体验,才能留住客人。另外数字化营销将在商场的未来经营中扮演重要的角色,通过新的科技手段商场会逐步加强对商家,对消费者的掌控。
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