为什么银行利息降了自己房贷怎么没降
1、固定LPR利率计算:在申请房贷时,银行会提供两种利率计算方式供用户选择:浮动LPR利率和固定LPR利率。如果借款人选择的是固定LPR利率方式来计算房贷利率,那么就按照当时最新的LPR利率来计算,以后无论贷款利率如何波动,借款人的房贷利息都是不会变化的。
2、LPR利率波动不大:虽然说银行每年的贷款利率都会根据当下最新的LPR利率进行调整,但在LPR利率变化不大的情况下,银行一般也会保持贷款利率不变。就算是变了,如果利率波动不是很大,并且跟借款人的房贷利率相差无几,那么银行也不会去通知借款人修改房贷利率。另外,如果是贷款利息降低了很多,意味着银行的收益也会下降一些。在这样的情况下,银行有可能不会主动下调已经申贷成功的贷款利率。
3、修改时间没到:贷款年限在一年以上的,货款利率于每一年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则货款利率未作调整。但是请安心,到了调整期会依据LPR的变更状况全自动调整房贷利率。
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。
1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。
2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
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