期房交房不满意可以退房吗
期房交房不满意是不可以退房的。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。
1、开发商的"五证"不全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,如果这五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。此时购房者可以要求退房,且开发商应该返还购房者交的全部房款,以及这段时间内房款产生的利息。
2、房屋存在重大的质量问题
如果购房者所购买的房屋存在重大的质量问题,严重影响购房者正常居住使用;或者开发商所交付的房屋经过检验,认定房屋主体部分的质量不合格的,购房者可以提出退房,并可要求开发商赔偿损失。
3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计
开发商在变更规划设计之前,必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。
4、开发商延期交付房屋
延期交房是购房者最常遇到的问题,即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件,则视为逾期交房。根据规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
5、开发商迟延办理房产证
一般新房的房产证都是由开发商一手操办的,根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定,如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证,购房者可以提出退房。
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