买期房交了定金可以退吗
如果是开发商没有预售证的话,定金是可以退的,如果具备预售证的话一般定金是不能退还的。“定金”是为了保证合同的一种履行,是购房者预先向开发商交纳的一部分房款。根据相关规定,若购房者违约,“定金”将不退还。
1、首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。
2、在期房纠纷中,有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,常常会引发购房者和开发商之间的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。
1、交定金不能用口头协议
在购房交定金时,若只是做了口头上的协议,而没有做任何书面约定的话,那么日后发生任何纠纷是不具备法律效力的,也就是说没有书面做出的约定是不受法律保护的。因此,购房者应增强法制观念与自我保护意识。有很多购房者在和开发商签订认购合同的时候,会交给开发商一定金额的定金,但没想到在购房时向开发商索要定金时,却遭到了拒绝,因此双方有任何的协议一定要以出书面的形式呈现。
2、定金不具有强制性
要知道定金这项条款并不是具有强制性的,它仅仅只是具有一定的指导性,购房者完全可以依法自主决定是否订立定金条款
3、注意定金条款的陷阱
一般情况下,订立的定金合同是在购房者交付定金之后才会生效的,因此要在定金合同中注明不履行合同的具体情况,防止一些不良开发商在条款上设下陷阱,故意让消费者违约。
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