为何建议第一套商贷第二套公积金
建议用户第一套房申请商贷,第二天房申请公积金贷款,这是因为第一套房商业贷款的房贷利率上浮的比例并不高,第二套房申请公积金贷款,则可以让房贷利率直接执行公积金基准利率的1.1倍。这样买两套房,用户支付的房贷利率是最少的。
而第一套房申请公积金贷款,第二套房在上一套房没有还清时,只能申请商业贷款,商业贷款二套房的房贷利率上浮的比例是较高的。
商贷买房若是与公积金贷款买房相比,的确算比较贵的。因为商贷利率没有公积金贷利率优惠,商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR5年期以上的报价已经达到了4.65%,再加上银行规定的基点数,利率会更高(公积金贷则执行央行贷款基准利率,其中五年以上年利率仅要3.25%)。
而利率高了,产生的利息自然也会多,客户最终要还的款项也就会比较多,还款压力自然大。
当然,利率只要是在合理水平,没有达到高利贷的标准就没问题,客户如果贷款了不少,利率也不低,那可以选择长一些的期限,如此一来,分摊到每月的月供自然就少了,客户每月还款负担也会减轻一些。
当然,若客户有缴存住房公积金,那还可以将已办理的商贷转为公积金贷款,之后利率自然就按央行贷款基准利率来执行。
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