首套房为什么不建议用公积金

首套房首付低，商贷利率也相对低，而在购买二套房的时候，首付高，商贷利率也提高了，若此时用公积金进行贷款即便是上调，还是可以减少不少利息成本的，因而首套房没用上，二套房再用公积金贷款也是可以的。另外，对于第三套房公积金贷款，国家已经全面叫停。

1、房贷利率低

依据最新的房贷数据显示，全国首套房房贷利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，而相同房贷期限下公积金房贷利率为3.25%，比商贷低了2.31%，利率低意味着付出的总利息就少，总的购房资金本钱低，这也是公积金房贷最显着的优势。

2、房贷份额高

不仅是房贷利率，公积金在房贷份额方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是3成，房贷份额为7成，公积金房贷首付份额为2成，房贷份额为8成，也就是说，公积金比商贷能取得的房贷份额更高。

3、还款方法灵活

我们知道，常见的房贷还款方法有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方法在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指房贷人请求住宅公积金贷款时，公积金管理中心依据房贷人的贷款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，房贷人可依据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方法。跟等额还款方法相比，这种方法的每月还款数额能有所降低，有利于房贷人的债款安排。

4、提早还款不收违约金

一般，房贷人在公积金贷款放款满一年后可请求提早还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住宅公积金贷款本息额。当然，公积金方针的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金方针要求。