海南限购政策是什么时候开始的
海南限购政策是2018年4月22日开始的,当时海南实施“全域限购”政策,并且也取得了成效。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%,销售均价保持在1.5万元/平方米左右,价格基本平稳。
海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税,除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。
海口原限购区(5年社保):
第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;
第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。
三亚原限购区(5年社保):
中心主城区 (东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目)、海棠湾、崖州湾沿海一线
琼海原限购区(5年社保):
嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)、博鳌、潭门镇行政辖区
购买套数:以家庭为单位,限购1套
首付:70%以上自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
另外,新政规定,对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待,实行购房的政策。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
自贸港政策利好吸引越来越多的人到海南购房置业。那除了缴纳2-5年个税或社保,还有这三种方法购买海南房产。
1、人才引进
满足人才引进政策后,购买海南首套住宅 首付30%;第二套住宅,三亚首付50%,其余市县40%。如果是在海口,在第一套房贷还完的情况下,首付40%,未还完的情况下70%。非住宅类,首套、第二套首付都是50%,
2、落户普通户口
省外居民取得本省居住证并且缴纳2年个税后便可落户。普通落户只能购买一套海南房产,首付不低于70%。
3、购买商业房产
不满足购房条件和人才引进的情况下,只能购买海南不限购的商业房产了,比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%,贷款年限为10年。
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