买了房子可以退房吗
房子买了是可以退的。从合同的角度来看,退房有三种可能,即合同无效、合同被撤销、合同被解除。
消费者在购买房子的时候,会和卖方签订房屋买卖合同,如果买房没有任何理由想要退房的话,是需要承担违约责任的。
合同无效指的是合同本身存在违法的行为,被法院宣布合同无效。例如开发商没有取得预售许可证就向消费者出售房屋,根据我国相关法律规定,开发商没有取得商品房预售许可证,和购房者签订的房屋买卖合同应当认定为无效。
不过如果在购房者起诉解除购房合同前,开发商取得了预售许可证,那么购房合同依然是有效的。订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。
协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。入住阶段在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。
这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
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