首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗
首套房贷利率下调至4.25%会影响已贷房,但只影响选择浮动利率的已贷购房者,如果贷款人选择的是固定利率,则不受影响。需要注意的是,选择了浮动利率的,贷款利率要等重定价日的时候才会调整为新的利率。
下调房贷利率,从存量而言,降低了居民负债的成本,有利于激发消费的潜力;那么从增量而言,也有利于促进房地产市场的回暖和健康发展。
不同城市房贷利率有差异,以北京为例,北京地区房贷利率近年来一直保持稳定,目前的个人房贷定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点,分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。北京地区的房贷年限最长为25年。
北京部分银行首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套房贷利率由5.65%降为5.5%。
15个基点的利率下调会给新购房的贷款客户节省多少利息呢?
对于首套房贷,100万元20年期贷款,等额本息方式还款,降息前月供为6682.70元,降息后为6599.56元,减少83.14元;如果贷款期限拉长至25年,降息前月供为5933.63元,降息后月供为5845.90元,减少87.73元。
以二套房贷利率测算,100万元20年期贷款,降息前为6963.87元,降息后6878.87元,减少85元;贷款期限增加至25年后,降息前月供为6230.78元,降息后为6140.87元,减少89.91元。
不难看出,15个基点的调降,不论房贷利率和期限具体如何,百万贷款月供都能节省80多元利息。当然,贷款金额越大,影响幅度会越大。如果贷款额度为500万,每月将减少400多元的利息支出,一年下来能省5000多元。
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