契税按买房时间算还是交房时间算

契税按买房时间算的，也是按购房合同备案的时间计算的。根据规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

1、契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税。

2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

3、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费。

4、购买建筑面积在121至500平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费。500平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

5、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

6、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。)勘丈费：0.12元/建筑平方米。)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

1、不管是一手还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房的面积参考，是直接看房产证面积值的，一手房所参考的面积也仅仅是开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。

2、如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

3、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。